서울시 신혼부부 이자지원, 11월 20일부터 월세 환산 기준 확인하세요
월세가 있는 신혼집이라면 보증금과 월세를 함께 확인하세요. 2026년 11월 20일부터 적용되는 전환율 5.6%와 환산 임차보증금 7억 원 기준을 계산 예시로 정리했습니다.
신혼집을 알아보다 보면 보증금을 낮추고 월세를 조금 더 내는 조건을 고민하게 됩니다. 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원을 이용하려면 이때 보증금과 월세를 함께 살펴봐야 합니다.
서울주거포털은 9월 30일, 2026년 11월 20일부터 적용하는 환산 임차보증금 기준을 공지했습니다. 월세를 보증금으로 환산할 때 사용하는 전월세전환율은 5.6%입니다.
월세가 있다면 보증금만 보고 판단하지 마세요
환산 임차보증금은 실제 보증금에 월세를 보증금으로 바꾼 금액을 더한 것입니다. 계산식은 다음과 같습니다.
환산 임차보증금 = 보증금 + (월세 × 12개월 ÷ 전월세전환율)
이 금액이 7억 원을 초과하면 대출추천서 발급과 대출 신청이 불가능합니다. 공지에는 계산 결과의 천 원 단위 이하를 절사한다고 안내돼 있습니다.
보증금 5억 원에 월세 70만 원인 계약을 예로 들어보겠습니다. 5.6%를 적용하면 월세 환산액은 1억 5천만 원이고, 보증금을 더한 금액은 6억 5천만 원입니다.
같은 보증금에 월세가 100만 원이면 약 7억 1,428만 원으로 기준을 넘습니다. 이는 공지의 산식으로 계산한 예시이며, 다른 대출 자격까지 충족한다는 의미는 아닙니다.
누구에게 적용되나요?
이번 안내는 월세가 있는 임대차계약으로 신규 대출을 신청하는 경우에 해당합니다. 기존 대출을 연장하는 사람은 환산 임차보증금 적용 대상에서 제외됩니다.
신청 시점도 중요합니다. 추천서 작성을 마치고 최종 제출한 시점을 기준으로 반영하며, 승인 거부 후 다시 작성하면 재작성 완료 시점이 기준이 됩니다.
이자지원 금리가 5.6%라는 뜻인가요?
아닙니다. 이번 공지의 5.6%는 월세를 보증금으로 환산하기 위한 계산 비율입니다.
서울시가 지원하는 대출 이자율과는 구분해야 합니다. 서울주거포털은 이 사업을 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하 신혼부부 대상으로 안내하며, 최대 대출금액은 3억 원, 이자지원은 최대 4.5%로 소개하고 있습니다. 실제 적용 조건과 지원 수준은 신청자의 상황에 따라 확인해야 합니다.
계약 전에는 무엇을 확인하면 좋을까요?
마음에 드는 집을 찾았다면 보증금·월세·추천서 신청 예정일을 적어 상담받아 보세요. “이 계약 조건으로 이자지원 신청이 가능한가요?”라고 구체적으로 물으면 확인하기 쉽습니다.
특히 11월 전후로 이사를 준비한다면 신청 시점에 맞는 전환율을 확인하는 것이 좋습니다. 전환율은 6개월마다 조정되며, 공지상 다음 변경 예정일은 2027년 5월 20일입니다.
신혼집 예산을 세울 때는 매달 낼 월세뿐 아니라 이자지원 대상 여부까지 함께 살펴보세요. 계약 전에 계산해 두면 예상했던 자금 계획이 달라지는 상황을 줄일 수 있습니다.
자료: 서울주거포털, 2026년 9월 30일 공지. 작성 기준: 2026년 10월 2일.